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Resolvemos todas las
dudas que te surjan

Resolvemos tus preguntas – Compra segura antes de firmar arras.
En Checkcasa detectamos problemas legales y urbanísticos ocultos de tu futura vivienda antes de que entregues la señal. Nuestro objetivo es que compres sin riesgo, no pierdas tu dinero y el banco te conceda la hipoteca.

Dudas sobre nuestro servicio

¿Qué hace exactamente checkcasa?
Revisamos la situación jurídica y urbanística de la vivienda: quién puede vender, si hay cargas o deudas, si lo construido y el uso son legales, si hay incidencias que puedan bloquear la hipoteca o hacerte perder la señal. Te damos conclusiones claras y accionables.
¿Cuándo debo contactaros?
Lo ideal es antes de reservar o firmar las arras. Así podemos condicionar la señal a que no existan riesgos y proteger tu dinero.
¿Qué incluye la revisión?
  • Identidad y capacidad del vendedor (copropietarios, usufructos, herencias, poderes…).
  • Cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias.
  • Deudas con la comunidad e impuestos (IBI, plusvalía a efectos de transmisión).
  • Uso y licencias; cédula/licencia y primera ocupación.
  • Obras y posibles legalizaciones pendientes.
  • Contraste Registro–Catastro–realidad (metros, anexos, terrazas, trasteros/parkings).
  • ITE, estado del edificio y derramas aprobadas.
  • Derechos de terceros (tanteo/retracto, arrendatarios, VPO).
  • Validación para hipoteca (puntos críticos).
  • Recomendaciones para arras (condicionar y documentación adjunta).
¿Qué no incluye?
No hacemos tasación bancaria, inspección técnica de patologías ni representación letrada. Si lo necesitas, podemos coordinarlo con colaboradores o con tu propio abogado/arquitecto.
¿Qué necesitáis de mi parte?
Dirección exacta, nota simple reciente (si la tienes), referencia catastral, anuncio/ficha y documentación que te haya entregado la parte vendedora o la agencia.
¿Cuánto tardáis?
Llamada inicial inmediata y informe en menos de 48 h laborables (según complejidad y documentos).
¿Trabajáis en toda España?
Sí. Indicamos particularidades autonómicas o municipales cuando afecten.
¿El informe “sirve” para el banco o para firmar?
Ayuda a prevenir bloqueos y a negociar. No sustituye la tasación ni el criterio de la entidad, pero orienta qué revisar y aportar para agilizarla.
¿Confidencialidad y datos?
Tratamos tus datos y documentos con confidencialidad y solo para el análisis solicitado.
¿Si detectáis un problema, me ayudáis a solucionarlo?
Sí: explicamos opciones, costes/plazos y siguientes pasos (cancelaciones previas, regularizaciones, condicionantes en arras o desistimiento sin pérdidas).

Arras y protección de la señal

¿Qué son las arras y por qué son tan importantes?
Anticipo con el que reservas la vivienda. Según lo pactado, puedes perderlo si desistes sin causa o recuperarlo si condicionas la compra a que no existan riesgos.
¿Puedo proteger mi señal?
Sí. Condiciona a ausencia de cargas ocultas, conformidad urbanística y obtención de hipoteca razonable. Adjunta documentos clave al contrato de arras.
¿Importe y plazo habituales?
Depende del mercado. Lo clave es cubrir la revisión y la gestión de incidencias.
¿Y si el banco no me concede hipoteca?
Si lo condicionas en arras, podrás recuperar la señal. Te indicamos cómo redactarlo.
¿Reserva de agencia vs contrato de arras?
La reserva suele ser menos clara y eficaz que unas arras bien redactadas.

Riesgos legales habituales

Identidad y capacidad del vendedor

Riesgo: que quien firma no pueda vender (herencia sin adjudicar, divorcio, usufructo…).

Solución: comprobación de titularidad/capacidad, documentos y orden de firmas.

Cargas registrales

Riesgo: bloquear compra/financiación.

Solución: cancelar o levantar antes o en firma; impacto en precio y tiempos.

Deudas con la comunidad / IBI / suministros

Riesgo: suceder en deudas o derramas.

Solución: certificados de deuda cero, actas y verificación de pagos.

Arrendamientos u ocupación

Riesgo: limita el uso inmediato.

Solución: revisar contratos, plazos, derechos; decidir compra con/sin ocupación.

VPO y limitaciones

Riesgo: precio máximo, requisitos, tanteo/retracto.

Solución: verificación del régimen y estrategia de tiempos/precio.

Derechos de tanteo y retracto

Riesgo: que un tercero te desplace.

Solución: chequeo de derechos y comunicaciones correctas.

Discrepancias Registro–Catastro–realidad

Riesgo: metros que no cuadran, anexos no escriturados, linderos.

Solución: regularización/ajuste de precio; impacto en hipoteca.

Uso y licencias

Riesgo: sanciones o imposibilidad de uso.

Solución: confirmar uso permitido y licencias; alternativas legales.

Obras y legalizaciones pendientes

Riesgo: órdenes de restauración o no escriturar como vivienda.

Solución: vías de legalización (si existen), costes/plazos y condiciones en arras.

Cédula/licencia de ocupación y primera ocupación

Riesgo: bloquear hipoteca y suministros.

Solución: comprobar vigencia/posibilidad y condicionar la firma.

ITE, estado del edificio y derramas

Riesgo: costes imprevistos y seguridad.

Solución: revisar informes, acuerdos y presupuestos; ajustar precio o desistir.

Afecciones y servidumbres administrativas

Riesgo: limitaciones de uso y obras.

Solución: verificar planeamiento y afecciones; consecuencias y alternativas.

Validación para hipoteca

¿Qué mira el banco?
Titularidad y cargas claras; concordancia Registro–Catastro–realidad; cédula/licencia; ausencia de incidencias urbanísticas y tasación coherente.
Cómo ayudamos: señalamos puntos críticos, qué documentar y cómo ordenar la operación para agilitar la aprobación.

Documentación útil antes de arras

Documentos recomendados
Nota simple y título de propiedad; DNI y poderes/herencia si aplica; referencia catastral y plano/croquis; certificados de comunidad y derramas; últimos IBI y suministros; cédula/licencia y licencias de obra si procede; ITE/edificio; VPO o tanteo/retracto; y cualquier reserva o condiciones pactadas.

¿Qué pasa si encontramos incidencias?

Leves, relevantes y acompañamiento
  • Leves: cómo resolverlas y qué pedir al vendedor.
  • Relevantes: condicionar arras, renegociar precio o desistir sin pérdidas.
  • Acompañamiento: resolvemos dudas durante y tras el informe.

Preguntas rápidas

¿El análisis vale si no compro esa vivienda?
Sí; te sirve para decidir. Si cambias de vivienda, reutilizamos parte del trabajo.
¿Podéis hablar con mi agente/abogado/banco?
Sí, coordinamos llamada conjunta si lo deseas.
¿Incluye recomendaciones de cláusulas?
Incluye recomendaciones y puntos a condicionar; la redacción final con tu notario/abogado.
¿Garantizáis la hipoteca?
No; depende del banco y tu perfil. Nuestro objetivo es evitar sorpresas y acelerar el proceso.
¿Qué pasa si no me entregan documentación?
Te indicamos cómo proceder: condicionar, ampliar plazos o parar según el riesgo.
¿Cuánto cuesta?
Presupuesto cerrado según el caso y la complejidad.

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico individual. Si tu operación requiere representación o defensa, podemos coordinarlo con tu abogado o recomendar colaboradores.